G. Grondbeleid

Deze paragraaf omvat de volgens de BBV verplichte toelichting op de verwachte ontwikkelingen in het te voeren grondbeleid, in het bijzonder de ontwikkelingen rondom de actieve grondexploitaties.

De parameters en de ramingen van de nog te verwachten inkomsten en uitgaven in de complexen van de actieve grondexploitaties zijn in het kader van de begroting 2024 geactualiseerd. We verwachten vanaf de begroting 2024 nog 2 actieve grondexploitaties te hebben (Hoflaan in Stolwijk en Tussen Dijk en Bakwetering in de kern Lekkerkerk). De winstprognose blijft voor de nog lopende grondexploitaties ten opzichte van de jaarrekening 2022 nagenoeg ongewijzigd. De risicowaardering stijgt ten opzichte van de jaarrekening 2022 en daarmee de afdekking in het weerstandvermogen, met 34 %. Dit komt door het project Hoflaan, daar gelden de stijgende kosten voor de bouw van woningen en het saneren van grond als een belangrijk risico. De stijgende bouwkosten hebben een direct effect op de grondwaarde als de Vrij Op Naam (VON) prijzen niet meestijgen. 

De nota Grondbeleid omvat het beleidskader voor het te voeren grondbeleid bij maatschappelijke opgaven. Voor de inhoud van het gemeentelijk grondbeleid verwijzen wij kortheidshalve naar de nota. In 2023 was de nota grondbeleid uit 2017 van kracht. Als gevolg van de inwerkingtreding van de Omgevingswet en het coalitieakkoord is deze geactualiseerd. Hier worden ook de ambities meegenomen vanuit de Woonvisie 2023-2028. De nota is ter besluitvorming aan uw raad aangeboden. Bij deze nota wordt ook het principe voorgelegd om te gaan werken met een meerjarig investeringsfonds van waaruit de ambtelijke kosten worden betaald en die gevoed wordt door de vergoedingen van de ontwikkelende partijen. Dit investeringsfonds wordt verder uitgewerkt bij de nota kostenverhaal. Vanaf de begroting 2025 wordt dit investeringsfonds opgenomen in deze paragraaf en wordt hierover gerapporteerd.

Macro-economische ontwikkelingen
Het jaar 2023 kent de nasleep van een aantal grote ingrijpende ontwikkelingen die macro-economisch hun impact hebben gehad. De oorlog in de Oekraïne en de schaarste aan energie als gevolg van de boycots die hieruit voortkomen, hadden grote maatschappelijke gevolgen. Omdat energie een rol speelt in alle productiesectoren leidde dit over de hele linie tot forse inflatie. Ook in 2023 zijn de gevolgen daarvan nog steeds merkbaar en voelbaar.  Met name in de bouw waren de gevolgen merkbaar hetgeen heeft geleid tot een forse stijging van de prijzen, lonen, materialen en grondstoffen. 

Ontwikkelingen woningmarkt
De landelijke trend van een stijgende vraag naar woningen heeft zijn weerslag op de vraagprijs van woningen.  Recente verhogingen van de rente maakt dat de prijzen enigszins worden gedrukt maar maakt het ook risicovoller te starten met woningbouwprojecten.  Omdat in 2023 de woningbouw in de gebieden van de grote gemeentelijke grondexploitaties gereed zijn gekomen of in een afrondende fase zijn beland en alleen nog 3 kleinere complexen resteren (Hoflaan in Stolwijk, Tussen Dijk en Bakwetering en Zevender-Thiendenland in de van kern Lekkerkerk), zijn de risico's voor de gemeentelijke begroting beperkt. De planvorming voor ontwikkelingen waarin de gemeente ontwikkelende partijen faciliteert zoals De Kleine Betuwe in Haastrecht, Molenweide in Bergambacht en de Spoorzone in Schoonhoven) ondervinden geen vertraging en worden gecontinueerd. Mogelijke stagnaties in de verkoop van woningen kunnen overigens wel impact hebben op het tempo en de fasering van de woningbouw in totaliteit. 

De wettelijke regels over grondbeleid eisen dat we in de begroting een actuele voorspelling van de te verwachten resultaten van de totale grondexploitaties geven. We vergelijken de cijfers zoals vastgesteld bij de jaarrekening 2023 met de vorige gegeven voorspellingen bij de jaarrekening 2022. 

Parameters
Interne rekenrente
De interne rekenrente heeft betrekking op de interne toerekening van de rente op de boekwaarde. Conform onderstaande berekening (volgens de regels van de BBV) is de interne rekenrente voor de jaarrekening 2023 e.v. berekend op 0,61%.

Parameter	Jaarrekening	Begroting	Jaarrekening	Begroting
	2022	2023	2023	2024
Interne rekenrente	0,64%	0,64%	0,61%	0,61%
Index uitgaven	2022: 1,90% / 2023: 3,0%	2023: 3,0% / 2024: 2,5%	2023: 3,0% / 2024: 2,5%	2024: 3,0% / 2025: 2,8%
Index inkomsten 2022-2026	2,50%	2,50%	2,50%	0,64%
Discontovoet	2,00%	2,00%	2,00%	2,00%
Overhead uurtarieven	88,97%	85,00%	85,00%	85,00%

Index over geraamde uitgaven
De indexering van de prijzen (lasten) wordt gebaseerd op de Meicirculaire gemeentefonds 2023 van het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. Voor de actualisatie van de grondexploitatieberekeningen zijn de volgende indexering toegepast, 2024: 3,0%, 2025: 2,8%, 2026 2,7%, 2027: 2,5%.

Index over de grondopbrengsten
De CPI-index (Consumenten Prijs Index) wordt in de ontwikkelovereenkomsten van de complexen gehanteerd als indexering voor de gronduitgifteprijzen. Veel van de opbrengsten zijn al gerealiseerd. Voor de nog te realiseren grondopbrengsten wordt voorzichtigheidshalve uitgegaan van een index van 0 %.

Discontovoet
De disconteringsvoet is het rekenpercentage dat gebruikt wordt om toekomstige kasstromen contant te maken, om de contante waarde te bepalen. 
Voor de hoogte van de te hanteren disconteringsvoet voor de contante waarde-berekening van de toekomstige baten en lasten van grondexploitaties heeft de Commissie BBV ervoor gekozen om de te hanteren disconteringsvoet op een vast percentage te bepalen. Dit percentage is enerzijds gebaseerd op het in de afgelopen jaren meerjarig gemiddelde inflatiepercentage en anderzijds op de toekomstverwachting, welke objectief is vertaald in het streven van de Europese Centrale Bank (ECB) naar een percentage van onder, maar dichtbij, de 2%. Wanneer het toekomstperspectief van de ECB wordt bijgesteld, dan zal dit aanleiding vormen voor de Commissie BBV om de hoogte van de disconteringsvoet bij te stellen. De Commissie BBV geeft aan dat dit betekent dat u vanaf 2016 voor de BBV een disconteringsvoet van 2% in aanmerking moet nemen in uw berekeningen van de omvang van verliesvoorzieningen voor negatieve grondexploitaties. In de nieuwe notitie “Grondbeleid in begroting en jaarstukken (2023)” van de commissie BBV blijft de disconteringsvoet gehanteerd op 2%. 

Interne doorbelasting
De uurtarieven en het overheadpercentage zijn in het kader van de jaarrekening 2023 geactualiseerd en doorgevoerd in de actieve grondexploitaties. Het berekende overheadpercentage voor 2023 is 85%.

Heffing vennootschapsbelasting (VpB)
In 2023 heeft de gemeente een voorlopige aanslag VpB ontvangen van €434.318. Deze aanslag is op verzoek van Krimpenerwaard verminderd met € 215.718. De uiteindelijke aanslag voor 2023 is becijferd op €117.769. Daarnaast zijn in 2023 de aanslagen VpB 2021 en 2022 afgewikkeld met een voordelig saldo van €61.751. Als gevolg van een onttrekking aan de algemene reserve grondzaken van € 56.018 is de te verrekenen VpB budgetneutraal in de cijfers van 2023 verwerkt. 

 

Grondprijzen

Dit jaar wordt er een grondprijzenbrief opgesteld zoals opgenomen in de geactualiseerde nota grondbeleid. De residuele grondwaardemethodiek kan worden verduidelijkt aan de hand van een voorbeeld. Stel dat de v.o.n.-prijs van een nieuw opgeleverde woning € 302.500 bedraagt. De verkoopwaarde exclusief btw bedraagt in dat geval € 250.000. Om de woning te kunnen bouwen dient € 130.000 exclusief btw aan bouwkosten te worden besteed en € 50.000 exclusief btw aan bijkomende kosten, zoals adviseurs- en verkoopkosten, rente, winst en risico van de ontwikkelaar. In dat geval bedraagt de residuele grondwaarde € 70.000 exclusief btw. De hieruit af te leiden grondprijs is 28% (€70.000/€ 250.000).

De geactualiseerde nota grondbeleid 2024 beschrijft de volgende wijze van berekenen van grondprijzen:

Segment	Methode
Sociale woningbouw	Normatieve grondprijs
Vrije sectorwoningbouw	Residuele grondprijs
Particuliere bouwkavels	Residuele grondprijs / Comparatieve grondprijs
Detailhandel	Residuele grondprijs
Kantoren	Residuele grondprijs
Woonwagen standplaats	Comparatieve grondprijs
Bedrijventerreinen	Comparatieve grondprijs
Glastuinbouw	Comparatieve grondprijs
Snippergroen	Normatieve grondprijs
Maatschappelijke voorzieningen	Normatieve grondprijs
Overige	Comperatieve grondprijs / Residuele grondprijs

Risicomanagement

De totale risicowaardering van de actieve grondexploitaties bedroeg volgens de actualisering in het kader van de begroting 2024 € 310.061, -. De totale risicowaardering bedraagt volgens de actualisering in het kader van de Jaarrekening 2023, € 261.678, -. Per saldo neemt de totale risicowaardering af met € 48.383, - ofwel een daling van 16%.  Het verschil wordt veroorzaakt door het project Tussendijk Bakwetering. Bij de actualisatie van de grondexploitatie zijn alle kosten en opbrengsten op nul gezet. Wij voorzien hier een tekort en geen winstgevende grondexploitatie. Hiervoor wordt een apart raadsvoorstel voorbereidt. Vooruitlopend hierop wordt deze grondexploitatie op nul gezet en daarmee ook de risico’s. Middels de voorziening verlieslatende projecten zijn de gemaakte kosten tot nu toe als verlies genomen bij de jaarrekening 2023.

	Mutatie risico's		Verklaring:
	jaarrekening 2023			waardering blijft gelijk
	t.o.v. begroting 2024
Zevender Thiendenland II, Schoonhoven				daling <= 10.000	XXXXXXX	stijging <=10.000
Tussendijk-Bakwetering, Lekkerkerk
Hoflaan Stolwijk				50.000 >= daling > 10.000	XXXXXXX	50.000 >= stijging > 10.000
Totale waardering				100.000 >= daling > 50.000	XXXXXXX	100.000 >= stijging > 50.000
in weerstandsvermogen
				daling > 100.000	XXXXXXX	stijging > 100.000

5.1 Overzicht actuele grondexploitaties
Bij de jaarrekening 2023 zijn er nog drie actieve grondexploitaties: Hoflaan in Stolwijk,Tussen Dijk en Bakwetering in de kern Lekkerkerk en Zevender-Thiendenland. In onderstaande tabel is het vergelijk te vinden met ramingen bij de jaarrekening 2023 ten opzichte van de jaarrekening 2022. 

Bouwgrondexploitatie	Boekwaarde	Investeringen	Opbrengsten	Winstuitname	Boekwaarde	Voorziening	Boekwaarde
	31-12-2022	2023 (lasten)	2023 (baten)	2023 t.g.v. / t.l.v.	31-12-2023	verlieslatende	31-12-2023
(bedragen x € 1.000)	(incl. winstuitname)			AR Grondzaken	(incl. winstuitname)	complexen	(incl. winstuitname)
Dorpshart Krimpen aan de Lek:
- Binnengebied / Molenweide	-4.263	481		3.782	0		0
- Centrumgebied	5.239	40	380	-4.899	0		0
Tussendijk-Bakwetering	89	4		-9	84		84
Zevender-Thiendenland II	50	37	257	-76	-246		-246
Hoflaan Stolwijk:					0
- Bouw brandweerkazerne	27			-27	0		0
- Woningbouw Hoflaan	381	276	878	23	-198		-198
Subtotaal	1.523	838	1.515	-1.206	-360	0	-360
Voorziening verlieslatende projecten	-1.487	1.487	87			-87	-87
Totaal	36	2.325	1.602	-1.206	-360	-87	-447

In navolgend overzicht is aangegeven het geraamde resultaat (eindwaarde en netto contante waarde). Uitgangspunt is de gerealiseerde boekwaarde per 31 december 2023 en de nog resterende uitgaven en inkomsten. De grondexploitatie Hoflaan heeft een eindedatum eind 2027, de beide andere projecten verwachten wij in 2024 af te ronden. Bij de jaarrekening 2023 zijn de grondexploitaties Dorpshart het centrumgebied en de Molenweide afgesloten. Onder de tabel een korte toelichting op de verschillen bij de nog lopende grondexploitaties.

Grondexploitatie	Geraamd	Geraamd	Geraamd	Geraamd	Nadelig verschil eindresultaat
	eindresultaat	eindresultaat	eindresultaat	eindresultaat	begroting 2024 en jaarrekening
	(eindwaarde,	(eindwaarde,	(eindwaarde,	(eindwaarde,	2023
	conform	conform jaar-	conform	conform jaar-
(bedragen x 1.000)	begroting 2023)	rekening 2022)	begroting 2024)	rekening 2023)	bedrag	in %
Tussendijk-Bakwetering	467	467	467	-87	-554	-118,6%
Zevender-Thiendenland II	656	462	462	390	-72	-15,6%
Hoflaan Stolwijk:
- Woningbouw Hoflaan	559	584	584	480	-104	-17,8%
	1.682	1.513	1.513	783	-730
- = lasten / nadelig resultaat

Hoflaan:
In 2024 wordt er gestart met de bouw van de sociale huurwoningen. In 2023 is er een tender uitgezet voor de bouw van 12 betaalbare koopwoningen. Het grootste verschil wordt veroorzaakt doordat er een binnengekomen subsidie niet als last was opgenomen. Deze subsidie moet worden afgedragen aan Groen Wonen Vlist.

Zevender Thiendenland
De realisatie van het bedrijventerrein is gereed, er moet nog één fietspad gerealiseerd worden, deze kosten zijn hoger dan eerder opgenomen in de grondexploitatie. Deze grondexploitatie wordt naar verwachting eind 2024 afgesloten.

Tussendijk en Bakwetering
Voor de actualisatie van de grondexploitatie is er gekeken naar de reeds geraamde kosten. Hierin was nog geen rekening gehouden met de verwerving, mogelijke aanleg van een verkeersbrug en de vastgestelde woonvisie. De laatste berekeningen laten een negatief resultaat zien, hiervoor wordt een separaat Raadsbesluit voorgelegd. Het eerdere positieve resultaat wordt niet meer gepresenteerd en voor de gemaakte kosten is de voorziening verlieslatende complexen gevoed. Alle geraamde kosten en opbrengsten op nul te zetten en de gemaakte kosten van €83.626,- als verlies te nemen. 

De verplichte tussentijdse winstuitname (twu) wordt op een aparte regel verantwoord en niet als kostenpost in de betrokken grondexploitaties opgenomen. Aan de verplichte verantwoording en verwerking van de tussentijdse winstuitname is hiermee voldaan. Daarnaast blijft de berekening van het verwachte eindresultaat in de grondexploitaties zuiver. De winstuitnamen van de grondexploitaties schetsen het volgende beeld:

Bouwgrondexploitatie	Boekwaarde	Geraamd	Onzekerheden /	Betrouwbaar	Realisatie	Realisatie	Realisatie	Winstuitname
	31-12-2023	eindresultaat	risico's	eindresultaat	baten t/m	lasten t/m	totaal t/m	2017 t/m 2023
	(exclusief	(jaarrekening		per 31-12-2023	2023 in %	2023 in %	2023 in %	van betrouwbaar
(bedragen x € 1.000)	winstuitname)	2023)						eindresultaat
Hoflaan Stolwijk - Woningbouw	-84	479	-253	226	46,10%	44,86%	20,68%	47
Tussendijk-Bakwetering	245	-87	0	-87	0,00%	34,02%	0,00%	0
Zevender-Thiendenland II	623	389	-8	381	99,98%	98,98%	98,96%	377
Totaal	€784	€781	€(261)	€520				€424

In 2023 zijn de complexen Dorpshart Binnengebied (Molenweide) en Dorpshart Centrum afgesloten. Hierdoor blijven er 3 actieve grondexploitaties over.

Algemene reserve grondzaken
In 2023 zijn onderstaande onttrekkingen en dotaties binnen de Algemene Reserve Grondzaken gedaan, hierin zijn de winstuitnames en het afsluiten van twee grondexploitaties meegenomen.

Omschrijving	2021	2022	2023
(bedragen x 1.000)
Saldo per 1 januari	4.739	5.090	5.367
Mutaties:
- Winstuitnamen en afsluiten diverse grondexploitaties	440	-56	-89
- Verrekening vennootschapbelasting	-229	-5	-56
- Overige ontwikkelingen (o.a. Schoonhoven Noord, Galgoord, Gouderak en Dika terrein)	-104	-3	150
- Verkoop grond Veerweg Bergambacht	200
- Correctie BTW-labeling Zevender-Thiendenland (conform Tweede tussentijdse rapportage 2022)		-163
- Aanvulling reserve strategische verwervingen			-200
- Aanpassing verliesvoorziening (Dorpshart Centrum)	44	504	371
- Aanpassing verliesvoorziening (Tussendijk-Bakwetering)			-87
Saldo per 31 december*	5.090	5.367	5.456
* In het bovenstaande overzicht is al rekening gehouden met het voorstel bestemming rekeningresultaat, waarbij er wordt voorgesteld
€ 385.000 te storten in de algemene reserve grondexpoitatie in verband met winstuitnamen/aanpassing verliesvoorziening.

Voorziening verlieslatende projecten
Het BBV stelt als verplichting dat het saldo van verlieslatende grondexploitaties direct dient te zijn afgedekt door middel van een voorziening. In 2023 is bij de definitieve afwikkeling van de grondexploitatie Dorpshart Krimpen het nadelig eindsaldo is ten laste gebracht van de voorziening. Voor de gemaakte kosten van de grondexploitatie Tussendijk Bakwetering is een bedrag in de voorziening opgenomen van circa €87.000. Er zijn geen verliesgevende grondexploitaties vanaf 2024, de voorziening staat op nul.

Krediet Strategische Grond- en Vastgoedaankopen
Op 5 november 2019 heeft uw raad besloten een krediet beschikbaar te stellen van €7.500.000 voor het doen van strategische grond- en vastgoed verwervingen. Het college is bevoegd tot uitgaven uit het krediet voor de aankoop van gronden en opstallen die zijn gelegen in gebieden, waarop uw raad een voorkeursrecht heeft gevestigd. Ook is het college bevoegd tot aankoop van gronden en opstallen die niet onder een voorkeursrecht vallen, maar die liggen in een gebied waarvoor uw raad een ruimtelijke visie (structuurvisie, omgevingsplan of bestemmingsplan) heeft vastgesteld en waarvan men verwacht deze te realiseren binnen een termijn van 5 jaar. Daarnaast is besloten het krediet voor strategische aankopen als vast onderdeel op te nemen in de paragraaf Grondbeleid. Het college informeert de raad over de gerealiseerde aankopen en de stand van zaken van het krediet via de jaarrekening. Het beschikbare bedrag voor strategische grond- en vastgoedaankopen bedraagt per 31 december 2023 €4.004.999.

Bestemmingsreserve Strategische Verwervingen
Uw raad heeft op 5 november 2019 besloten een bestemmingsreserve Strategische Verwervingen vast te stellen. Deze is bedoeld voor het dekken van de kosten gemoeid met de aankoop van strategisch grond- en vastgoed en de verwachte inkomsten en uitgaven die met de tijdelijke exploitatie van deze aankopen zijn gemoeid. Besloten is ook om het college de bevoegdheid te verlenen te beschikken over de bestemmingsreserve, met dien verstande dat in de tussentijdse rapportages de mutaties worden opgenomen. Op basis van de 1e Tussentijdse rapportage 2023 is in 2023 €200.000,- aan de bestemmingsreserve  toegevoegd vanuit de algemene reserve grondzaken. De stand van deze bestemmingsreserve is per 1 januari 2024 €78.000, -.

In 2020 is voor de uitvoering van het faciliterend grondbeleid een begrotingspost ingericht. Onder faciliterend grondbeleid wordt verstaan de gemeentelijke inzet in ruimtelijke initiatieven waarin derde marktpartijen opdracht gevend en risicodragend zijn. De rol van de gemeente beperkt zich bij faciliterend grondbeleid hoofdzakelijk tot begeleiding, coördinatie en facilitering van gemeentelijke besluitvormingsprocessen. Onder de Omgevingswet artikel 8.13 staan de kostenverhaal plichtige activiteiten benoemd. Deze kosten zijn te onderscheiden in twee hoofdcategorieën, de planfysieke kosten en de financiële bijdragen onder de Omgevingswet. Bij deze laatste categorie gaan we ook kosten in rekening brengen die niet direct aan de ontwikkeling grenst, maar wel benodigd is om de vitaliteit van de dorpen te borgen, denk hierbij aan een uitbreiding van een bibliotheek of de aanleg van een rotonde. Deze verhaalde kosten willen wij opnemen in het investeringsfonds, welke verder wordt uitgewerkt bij de nota kostenverhaal. Financiële verantwoording vindt plaats via de jaarrekening en de tussenrapportage. In de paragraaf Grondbeleid worden de belangrijkste projecten op het gebied van faciliterend grondbeleid toegelicht. Hieronder een overzicht van enkele ontwikkelingen.

Herontwikkeling Aviaterrein Ouderkerk aan den IJssel (project Bolderkade)
Initiatiefnemer: Lambrane Ontwikkeling
Het betreft hier de ontwikkeling en bouw van 42 appartementen. Uw raad heeft ingestemd met deze ontwikkeling en de verkoop is gestart.

Herontwikkeling Dikaterrein, Schoonhoven
Initiatiefnemer: Slangen & Koenis
Dit project omvat de ontwikkeling en bouw van 81 appartementen. Uw raad heeft positief geadviseerd over deze ontwikkeling. De bouwvergunning is onherroepelijk. Inmiddels is er bijna 90% verkocht. De realisatie van de woningen is gestart. 

 

In dit onderdeel komen projecten aan de orde die nog in voorbereiding zijn en waarvan nog niet duidelijk is of de gemeente actief grondbeleid gaat voeren door het vaststellen van een grondexploitatie, voor een faciliterende rol kiest of voor een vorm van samenwerking met marktpartijen.

Herontwikkeling Galgoord, Haastrecht
De zienswijzen die tegen het ontwerp-bestemmingsplan De Kleine Betuwe zijn ingediend zijn beoordeeld en verwerkt. In juli 2023 is de anterieure overeenkomst met Adriaan van Erk Ontwikkeling ondertekend. Begin februari 2024 is het bestemmingsplan vastgesteld voor de bouw van 180-200 woningen, een supermarkt, bedrijfskavels en een rotonde. Naar verwachting wordt in 2024 de bodem gesaneerd en bouwrijp gemaakt. Vervolgens kan de eerste fase van de woningbouw starten. 

Herontwikkeling bedrijfsterrein Schoonhoven-Noord
In 2023 richtte de aandacht in dit complex zich onder andere op de realisatie van de nieuwe school met gymzaal. De tijdelijk gymzaal is in gebruik genomen. Onderzocht wordt wat de stedenbouwkundige visie is op de omliggende percelen. Hierbij wordt met name gericht op de woningbouw. Daarvoor dient het omgevingsplan gewijzigd te worden. In de komende periode vinden verkennende gesprekken en onderhandelingen met de verschillende grondeigenaren plaats.

Ontwikkeling Gouderak Oost
Dit gebied is geplaatst op de 3 ha kaart van de Gedeputeerde Staten. De gemeente is geen grondeigenaar. Ontwikkelaars die eigenaar zijn, of worden, kunnen plannen indienen bij de gemeente. 

IJsbaan Noord
Binnen de kern Lekkerkerk heeft de gemeente nog een perceel grond in eigendom dat kan worden ontwikkeld tot een woningbouwlocatie. Het betreft grond waarop voorheen de ijsbaan was gesitueerd. Bezien wordt hoe en op welke wijze en vooral binnen welke periode deze locatie kan worden getransformeerd tot woningbouw. Daarbij is de Woonvisie leidend.  

Spoorzone
Planning is om in 2024 te starten met de bouw van de eerste fase: 24 grondgebonden woningen en fase 2 bestaat uit 5 grondgebonden woningen en 60 appartementen waarvan een deel in het sociale segment valt.

Bedrijventerrein Bergambacht
Dit project omvat de ontwikkeling van een kleine 5 hectare nieuw bedrijventerrein als uitbreiding op het bestaande bedrijventerrein. Het voorontwerp- en ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen en het definitieve bestemmingsplan is op 19 september 2023 vastgesteld door uw gemeenteraad en vervolgens ter inzage gelegd. Er is beroep ingediend tegen het vastgestelde bestemmingsplan en deze beroepsprocedure loopt op dit moment nog. Het bestemmingsplan is om deze reden nog niet onherroepelijk. Er is nog geen zittingsdatum bekend bij de Raad van State.